Se stai pensando di vendere il tuo immobile, avrai sicuramente sentito parlare del Referto Tecnico di Conformità (o RRE). È quel documento, redatto da un tecnico abilitato, che garantisce che la tua casa sia in regola dal punto di vista edilizio e catastale. Tuttavia ora le regole sono cambiate: oggi non basta più la “vecchia” conformità. È stata infatti introdotta la disciplina della rilevanza sismica.

Cos’è cambiato?

Fino a poco tempo fa, il tecnico si concentrava principalmente su planimetrie e permessi comunali. Con l’entrata in vigore delle nuove disposizioni (derivate dal D.L. 69/2024, il cosiddetto “Salva Casa”, e dalle recenti Leggi Regionali come la L.R. 5/2025), è obbligatorio verificare anche la corrispondenza strutturale sismica.

In parole semplici: il tecnico deve accertarsi che eventuali piccole modifiche fatte nel tempo, anche se tollerate dal Comune, non abbiano compromesso la sicurezza della struttura in caso di terremoto.

Perché i costi tecnici sono aumentati?

Molti venditori si stupiscono del fatto che un referto oggi costi più rispetto a soli due anni fa. Il motivo è puramente normativo:

  • Maggiore responsabilità: Il tecnico deve asseverare che l’immobile rispetti le nuove tolleranze costruttive e i parametri di sicurezza sismica.
  • Nuova documentazione: In caso di difformità strutturali, è necessaria una pratica specifica (tramite il modulo MUR R.1) per regolarizzare la posizione.
  • Verifiche approfondite: Non è più un semplice controllo documentale, ma un raffronto puntuale tra lo stato di fatto e i progetti strutturali depositati.

Questa procedura è indispensabile per vendere?

Sì. Anche se la casa è stata acquistata di recente, il notaio oggi richiede un referto aggiornato che includa questa nuova disciplina. Senza la certificazione della regolarità sismica, l’atto di compravendita potrebbe essere nullo o, nel migliore dei casi, subire forti ritardi.

Il consiglio dell’agenzia

La normativa è in continua evoluzione e la sicurezza strutturale è diventata un pilastro centrale delle compravendite moderne. Muoversi in anticipo incaricando un tecnico esperto non è un “costo in più”, ma la garanzia di una vendita serena, veloce e al riparo da contestazioni future.

Hai dubbi sulla documentazione della tua casa? Passa in agenzia: analizzeremo insieme la situazione per preparare il tuo immobile al mercato nel miglior modo possibile.